רכישת נדל"ן בפאפוס

מדריך בסיסי‏ לרכישת נכס

 תהליך להעברת הבעלות החוקית של נכס מהמוכר לקונה מתחילה כאשר הצעת הקונה לרכישת הנכס מתקבלת על ידי המוכר ומסתיים כאשר הקונה מקבל את המפתחות. ‏

בחירת הנכס ופיקדון :‏

מצאתם את הנכס שברצונכם לרכוש. אם נעזרתם במתווך יש להגיש את ההצעה. מחיר הקניה למתווך של המוכר. אם המוכר מקבל את ההצעה, הקונה מתבקש לשלם פיקדון לעורך הדין על חשבון הסכום המלא ובדרך כלל יעצור את פרסום הנכס בשוק לתקופה של כ-30 יום (או כפי שהוסכם אחרת).‏‏ ‏‏  

הדרכת עורכי דין והכנת חוזה:

‏הקונה והמוכר חייבים להדריך את עורכי הדין שלהם. אם הצדדים לא יהיו בקפריסין כדי להתמודד עם המכירה/רכישה הם יצטרכו לחתום על ייפוי כוח כדי שיוכלו להיות מיוצגים בקפריסין לעסקת ההעברה. ‏

‏עורך הדין של הקונה יבקש מסמכים ומידע מעורך דינו של המוכר לגבי הנכס. מידע כזה מורכב בדרך כלל מרישום מקרקעין אחרונים, הערות אזהרה, בדיקה שכל המיסים שולמו (חשמל, מים, גז, ביוב, ועד בית). אם המידע משביע רצון, החוזים מנוסחים. ‏

‏בדרך כלל טיוטת חוזים נשלחת בין עורכי הדין הלוך ושוב עם שינויים עד שיש טיוטה סופית ששני עורכי הדין מרוצים. לאחר מכן שני עורכי הדין שולחים את הטיוטה הסופית של החוזה ללקוחותיהם המתאימים עבור הערותיהם או אישורם. ‏

‏החוזה מכיל מידע חשוב אודות העסקה כולל תאריך ההשלמה של המכירה. מועד סיום המכירה הוא התאריך שבו ייפגשו המוכר (או ייפוי הכוח שלו) והקונה (או ייפוי הכוח שלו) במרשם המקרקעין כדי לסיים הכל (להעביר את המעשה, לקבל יתרת מחיר מכירה, למסור מפתחות וכו’). ‏

‏החוזה יכיל גם את  פירוט התשלומים: הסכום הראשוני הוא הפיקדון, הסכום השני בדרך כלל סביב 20%-30% ממחיר הרכישה המוסכם אשר ישולם עם חתימת חוזים. הסכום השלישי הוא היתרה בדרך כלל ביום העברת הטאבו. ‏

‏ 

‏העברת כספים לקפריסין: ‏

‏לקונה חייב להיות כספים זמינים לרכישת הנכס. אם כספי הקונה אינם ממוקמים בקפריסין, עליו להסדיר העברת כספים לחשבון הבנק שלו בקפריסין או לחשבון עורך דינו בקפריסין. אם הקונה מעביר כספים לחשבון שלו בקפריסין הוא חייב להבטיח כי עורך דינו יש גישה לקרנות כאשר אלה נחוצים. ‏

‏על מנת שעורך הדין יוכל לקבל כספים מהקונה לרכישת הנכס, דמי רישום המקרקעין והוצאות אחרות הקשורות לעסקה, יהיה על עורך הדין לפתוח חשבון בנק על שם הקונה. חשבון זה ישמש רק לעסקה המסוימת וייסגר לאחר סיום העניין. ‏

‏  

‏בשל הסביבה הגלובלית המשתנה ללא הרף הנוגעת לבנקים נגד הלבנת הון ‏קפריסין הפכה קפדנית ביותר וכעת דורשת תיעוד רב ( עבור הקונה והן עבור המוכר) על מנת לאפשר פתיחת חשבון בנק ולאפשר הפקדת כספים. ‏

‏לאחר חתימת חוזים: ‏

‏כאשר חוזים נחתמו, אלה חייבים לקבל חותמת. הקונה בדרך כלל משלם עבור החתמת חוזים. ‏לאחר שנחתמו והוחתמו חוזים, עורך הדין של הקונה יגיש את החוזה החתום ברישום המקרקעין. ‏ 

‏עורך הדין של המוכר ישתמש בחוזה החתום עבור תעודת שחרור מס מכירה. רק כאשר יש רווח במכירת הנכס, אם יש מס לשלם התהליך עשוי להימשך כ 10-15 ימים. תלוי בזמן (יש עיכובים באוגוסט, חג המולד, חג הפסחא  משמעות הדבר היא כי המוכר יצטרך לאפשר מספיק זמן מיום החתימה על חוזים עד תאריך ההשלמה כדי להבטיח כי הוא קיבל את אישור מס מכירה. ‏ 

‏השלמת המכירה:

‏‏עורך הדין של הקונה נותן לעורך הדין של המוכר את יתרת סכום הרכישה, עורך הדין של המוכר נותן לעורך הדין של הקונה את המפתחות ועורך הדין של הקונים בדרך כלל מוודא שהנכס בטאבו מועבר ונרשם על שם הקונה. ‏את מסמך הטאבו מקבלים לפחות חודשים אחרי ביצוע הרכישה ביד.

לאחר ההעברה בטאבו הקונה חייב לעשות להעביר את כלל השירותים על שמו: חשמל, מים, ביוב איסוף זבל וועד בית, דואר. ‏

‏שינוי המנעולים של הנכס וביטוח דירה מומלץ מאוד .

לשאלות נוספות אנא צרו עימנו קשר